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我老公是香港人，现在人在国外。我打算在芜湖市买一套二手房。办理房产证老公可能没空回来，我一个人去办理可以吗？房产证写我一个人的名字可以吗？办理房产证老公可能没空回来，我一个人去办理可以吗？房产证写我一个人的名字可以吗？

房产纠纷 2019-06-15 12:44 人浏览
共2位律师解答

  • 一、按照我国《物权法》的规定，不动产可以由两个两个以上的产权人共有，共有可以按份共有，也可以共同共有。
    二、产权证上面登记的产权人，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字没有前面和后面的区别，不是登记在前面的占所有权的比例就高，登记在后面的占所有权的比例就低，我国《物权法》规定，共有产权人可以自行约定各自所占的产权比例，产权证上面会明确标明比例份额，而不是以产权人名字登记的前、后顺序来确定产权比例的。
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    官方

    2019-06-15 12:37

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  • 房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
    　　办理房产证的程序如下：
    　　
    （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    　　
    （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    　　
    （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    　　
    （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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    2019-06-15 12:44

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