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您好，我是开店的，现在房东要把房子拆了，重新翻建，在合同上标明电费每度是1.2元，实际房东收取电费每度1.3元。请问这样收取电费算房东违约吗？现在房东要把房子拆了，实际房东收取电费每度1.3元。请问这样收取电费算房东违约吗？

合同纠纷 2019-07-13 19:52 人浏览
共2位律师解答

  • 1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
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    2019-07-13 19:46

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  • 因此，违约金可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
    所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师参加诉讼。
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    2019-07-13 19:52

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