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租房定金已付，合同刚刚签完突然发现他是顶层，阳台只有一个简单的护栏有安全隐患，我们要求安装安全网房东不同意且不愿退回定金，像这种情况该如何处理租房定金已付，我们要求安装安全网房东不同意且不愿退回定金，像这种情况该如何处理

合同纠纷 2019-05-26 18:44 人浏览
共2位律师解答
  • 依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
    按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。
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    2019-05-26 18:41

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  • 定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。
    1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
    2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。
    3、要式性，定金应当以书面形式约定。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-26 18:44

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