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我买了一套拆迁房当时无房证，我们签了一个协意等到能办证时帮我办并全款付清房款也签了违约赔钱数额，现在证也办好了，卖方不想给过户返悔了，我该咋办。我买了一套拆迁房当时无房证，我们签了一个协意等到能办证时帮我办并全款付清房款也签了违约赔钱数额，卖方不想给过户返悔了

拆迁补偿 2019-05-16 15:19 人浏览
共2位律师解答

  • １、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
    ２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
    ３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
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    2019-05-16 15:16

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  • 拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
    　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
    拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
    　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
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    官方

    2019-05-16 15:19

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