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律师好，本来购买的商品房，期房。买完房子后，发现此房屋是无商品房销售许可证，属于无证售房，而且公示价格和备案价格不一样，差价有六万元，应该怎么办？本来购买的商品房，期房。发现此房屋是无商品房销售许可证，而且公示价格和备案价格不一样，应该怎么办？

房产纠纷 2019-06-04 05:20 人浏览
共2位律师解答
  • 商品房买卖合同备案办理流程如下：
    房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
    1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);
    2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;
    3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;
    4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;
    买受人身份证明复印件
    包括:
    (1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件;
    (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;
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    2019-06-04 05:16

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  • 申请商品房销售许可证应具备的五项条件：
    　　
    1、拥有建设用地规划许可证；
    　　
    2、拥有国有土地使用权证；
    　　
    3、拥有建设工程规划许可证；
    　　
    4、拥有建设工程施工许可证；
    　　
    5、拥有商品房预（销）售许可证。
    　　五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。无论是商品房预售还是现售，五证齐备，房地产开发企业的销售行为方为合法，购房人与之签订的买卖合同才具有法律效力，这样才能保障购房人取得完整的商品房产权（房屋所有权和该房屋占用的相应土地的土地使用权），所购商品房才能作为转让、抵押和租赁等房地产交易的有效标的物。
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    2019-06-04 05:20

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