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某男结婚后和岳父,母一起生活,且户口已落在岳父家,该村民组在土地承包时,村民大会上有个别村民不同意该男分得承包地，并阻止承包分地 ，此案应如何处理？该村民组在土地承包时,村民大会上有个别村民不同意该男分得承包地，并阻止承包分地 此案应如何处理？

合同纠纷 2019-05-14 10:14 人浏览
共2位律师解答
  • 《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
    由于集体建设用地使用权的转让受到限制，出卖房屋也就受到限制。根据规定，农村私有房屋买卖合同的效力应认定无效为原则，以认定有效为例外。
    只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。
    另有规定，城镇居民与农村居民之间签订的房屋或者宅基地的买卖合同无效，不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。
    但在对于1999年《土地管理法》修订之前订立并已履行完毕的合同而言，如符合当时的国家政策及有关法律规定的，不应以损害社会公共利益为由认定其无效。
    集体土地上的房屋买卖包括农民自有房屋即农村宅基地房屋买卖、集体土地上作为商品房出售的小产权房买卖等。
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    2019-05-14 10:12

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  • 农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。
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    2019-05-14 10:14

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