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房子签合同租到2020年，但是房费一年一付，付到2018年2月。现在这个房主破产了，法院要收回他的房子拍卖，请问我能继续租下去吗？一直到2020年。房子签合同租到2020年，现在这个房主破产了，法院要收回他的房子拍卖，请问我能继续租下去吗？

合同纠纷 2019-07-16 19:43 人浏览
共2位律师解答
  • 破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点：　　
    1、提醒竞买人防范风险　　
    2、破产企业财产拍卖的限制　　①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);　　②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人。④成套设备的拍卖限制(整体出售)　　
    3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)。　　拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险?　　
    1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。　　
    2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。　　
    3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。　　
    4、协助做好破产企业职工工作。　　除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。　　破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题?　　
    1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;　　
    2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;　　
    3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形;　　
    4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;　　
    5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。
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    2019-07-16 19:41

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  • 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 》
    第二十条 金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
    （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
    （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
    （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
    执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
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    2019-07-16 19:43

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