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交房四五年了。我们小区到现在还没办土地证，找开发商老板也不正面回答，合同有关交房约定的房地产权属证书包括土地证么，如果小区都起诉，胜算大么，起诉多少钱？我们小区到现在还没办土地证，胜算大么，起诉多少钱？

离婚 2019-06-04 19:01 人浏览
共2位律师解答
  • 土地证办理流程
    第一步向开发商领取以下东西：
    1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);
    2、房屋分层分户图;
    3、购房发票;
    4、办理土地证的图。
    第二步缴纳维修基金。
    提供资料：
    1、填写申报单(现场有)。
    2、身份证复印件。
    3、购房发票复印件。
    4、《商品房买卖契约》
    1、
    2、24页复印件。
    第三步缴纳契税。
    提供资料：
    1、《商品房买卖契约》
    1、
    2、
    4、24页复印件。
    2、身份证复印件
    3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。
    第四步办理产权证。
    提供资料：
    1、办理房产证的申请表。
    2、申请人身份证复印件(查验原件)。
    3、发票复印件。
    4、分户图。
    5、商品房初始登记证明。
    6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。
    7、维修基金发票原件。
    8、契税发票原件。
    9、抵押登记申请表。
    10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。
    11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。
    12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-04 18:56

    咨询我

  • 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
    1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
    2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
    3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
    前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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    2019-06-04 19:01

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