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你好我房子在中介签了买卖合同，当时还签了定金托管，签的时候他是没当我面付定金而是在中介刷的定金，第二天因为家人不同意卖，所以我想取消，但买家不愿意怎么办呢你好我房子在中介签了买卖合同，第二天因为家人不同意卖，但买家不愿意怎么办呢

房产纠纷 2019-07-12 12:20 人浏览
共2位律师解答

  • （一）定金罚则的适用规则。
    我国《合同法》第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
    （二）实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
    定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-07-12 12:16

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  • 定金分为违约定金、立约定金、成约定金、解约定金、证约定金，租赁合同中约定的定金通常是指违约定金。违约定金是指在合同签订时或是履行前，一方给予对方一定金钱或替代物来担保双方按约履行合同，是一种债的担保。
    根据《担保法》第89条规定，在合同正常履行时，定金抵作价款或是原数退回；若给付定金的一方违约，将丧失定金，若收受定金的一方违约，则双倍返还定金。我国相关法律同时还对定金做了如下规定：
    1．定金合同是从合同，随主合同的存在而存在，随主合同的消灭而消灭。
    若主合同不存在，则不能适用定金法则，可依情况追究对方的缔约过失责任。
    2.定金合同是实践合同，从实际交付之日生效，以实际交付的定金数额为准。
    3.定金数额虽由当事人约定，但约定的数额不得超过主合同标的额的20%。
    4.并非一方根本违约就绝对适用定金法则，《担保法解释》122条规定，因不可抗力、意外事件不履行合同的，或是双方违约的，不适用定金法则。
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    2019-07-12 12:20

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