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套二的房子租给A，合同明确不能转租，但A自住一间，转租了一间给B，并且将客厅封闭成独立房间又转租给了C，这种违约行为如何维权？转租的租金是否应该归房东所有？套二的房子租给A，合同明确不能转租，转租了一间给B，这种违约行为如何维权？是否应该归房东所有？

合同纠纷 2019-05-17 08:34 人浏览

共2位律师解答

转租房子要满足的条件　　
(1)房屋转租，应当订立转租合同；　　
(2)转租合同须经原出租人书面同意；　　
(3)转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。

法律快车咨询顾问

2019-05-17 08:31

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我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生，而且与一般的租赁相比，其法律关系更为复杂，现行法律对此所作的规定过于简单，无法解决实践中产生的各种纠纷。

合同纠纷律师团队
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2019-05-17 08:34

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