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租房合同是2017.8.01到2020.8.01三年合同每年五月一号提前三月交房费，不交房费则违约，现在该交第二年房费，他不想干了，请问我五月一号能收房子吗。租房合同是2017.8.01到2020.8.01三年合同每年五月一号提前三月交房费，不交房费则违约，请问我五月一号能收房子吗。

刑事辩护 2019-06-03 10:02 人浏览

共2位律师解答

房屋租赁合同常见的违约情形：
　　
1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。
　　
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
　　
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　
4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

平台法律顾问团队
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2019-06-03 09:56

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租赁合同要明确租赁条款:
（1）明确租赁房屋的具体地址，具体部位；
（2）明确租赁具体期限；
（3）明确租赁之时房屋具体状况；
（4）明确租金数额、支付周期、押金比例、收款账号等；
（5）明确违约责任等情况。

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2019-06-03 10:02

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