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弟弟想把房子卖了，昨天去银行做解压手续，工作人员说弟弟负债有点多，需要有一个房产证来担保才能解压，可是弟弟的负债，房子卖了还了钱还剩几十万，银行这个做法正常吗？弟弟想把房子卖了，昨天去银行做解压手续，需要有一个房产证来担保才能解压，银行这个做法正常吗？

银行 2019-05-25 15:49 人浏览
共2位律师解答
  • 担保需要涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，担保人需要什么条件？ 与本案无牵连；
    享有政治权利，人身自由未受到限制；
    在当地有常住户口和固定住所；
    有能力履行担保义务。
    没有明显的违约记录。根椐中央银行指南，担保人有下列权利：
    可持有一份担保合约及其他有关证件。
    只要借款人同意，可获知向金融机构借贷款额。
    可控告借款人，如需为前者偿还欠金融公司之债务。
    担保人通常收到致给借款人的催债副本。
    可限定只担保一项特定借贷。若数年后，借款人欲增加借款额，他必须作出新借贷申请，至少也须获得担保人书面同意担保新贷款。
    除非借款人违约没摊还借款，金融机构才可向担保人追债。
    金融机构必须将还债要求信送达担保人后才可向后者追债。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-25 15:41

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  • 作为银行贷款担保人条件之一就是要具有代为清偿债务能力，当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　作为银行贷款担保人条件之一就是要具有代为清偿债务能力。 　　贷款担保人的担保方式有两种： 　　
    1、当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为一般保证。 　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 　　有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利： 　　
    (1)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的; 　　
    (2)人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的; 　　
    (3)保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。 　　
    2、连带责任保证。 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的。 　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 　　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
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    2019-05-25 15:49

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