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你好，由于房价上涨，卖家想单方面违约，买家已付款60万，房子属于拆迁房，目前还没有交房，单方面违约后果会怎样？如果卖家愿意按照合同约定双倍赔偿，是否可以中止合同？目前还没有交房，单方面违约后果会怎样？如果卖家愿意按照合同约定双倍赔偿，是否可以中止合同？

房产纠纷 2019-05-24 08:57 人浏览
共2位律师解答
  • 交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　
    一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　因此，开发商逾期交付房屋，应当承担违约责任。
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    官方

    2019-05-24 08:51

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  • 买卖合同单方违约赔偿分两种情况： 一种是卖方不履行：
    按照客观的计算方法，损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准，在以客观标准计算损失时，应注意以下几个问题：
    一是这一标准仅适用于合同标的物价格不断上涨的情况。
    二是作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。
    三是在计算损失额时，还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。
    四是假如买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人，并且在该合同签订以后与他人订了转售合同，那么，可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。
    另一种是买方拒绝接受货物：
    依客观计算方法，应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失，这一点与卖方不交货的计算方法相同。当然，如果货物价格在不断下跌，一般没有可得利益的损失，就不能以价格来计算损失额。
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    2019-05-24 08:57

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