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二手房买卖合同签定时买方违背诚信，把自己不具备公积金贷款资格(卖了自己的房子，才符合公积金贷款)隐瞒了，致使交易延迟完成。交易已经完后，买方不承认违约，怎么起诉？二手房买卖合同签定时买方违背诚信，才符合公积金贷款)怎么起诉？

房产纠纷 2019-05-25 02:43 人浏览
共2位律师解答
  • 二手房违约起诉应当向有管辖权的法院立案庭递交起诉状。发生的二手房纠纷符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；发生的二手房纠纷不符合立案条件，裁定不予受理。
    如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
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    2019-05-25 02:41

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  • 二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：
    （1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。
    （2）即使合同中没有约定解除合同条款，根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形的，当事人可以解除合同：
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
    2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务
    3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    5、法律规定的其他情形。
    因此二手房签订合同后，买方拖延过户的处理方式可以走法律程序。
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    2019-05-25 02:43

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