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你好，我老家房子拆迁，我买的叔叔的房子，自己家原来的房子借给他们住的，现在拆迁分房，叔叔都去世了，当初签的协议也不在了，但公正人都在。像这种情况我的房子还要的回来吗？我老家房子拆迁，我买的叔叔的房子，现在拆迁分房，但公正人都在。像这种情况我的房子还要的回来吗？

拆迁补偿 2019-06-17 10:15 人浏览
共2位律师解答

  • 1、房屋拆迁与户口人头的关系是需要区分不同性质的拆迁而定，按现行政策法规拆迁分国有土地上房屋征收和集体土地上房屋征地拆迁两种性质。
    2、国有土地上房屋征收依据的法规是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，依据这个法规在房屋征收时是征收人对被征收人即房屋的产权人进行补偿和安置，与户口和人头没有直接联系。对于不是产权人的实际居住人没有其它住所的住房困难户可以申请政府给予廉租房解决居住问题。
    3、农村集体土地上房屋征地拆迁依据的法律是《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则。按照土地管理法规定农业人口可以享受宅基地，但每户只能享受一处宅基地，宅基地是本村集体经济组织内成员按人口分配，按这一政策农村拆迁与户口和人头就密切的关系了。
    4、农村集体经济除了执行国家土地管理法外，各村民集体经济组织还制定了章程，规定了集体经济福利的分配方式，宅基地按户按人口分配如遇子女成家分户如何处理各村的乡规民约中都会有约定，拆迁如果是统一建房分配的也是按户口和人头享受集体经济的福利的。
    征地拆迁律师团队律师
    征地拆迁律师团队
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    2019-06-17 10:12

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  • 拆迁协议签字后还能反悔吗　　拆迁安置补偿协议是指拆迁人依照法律规定，就拆迁人拆除被拆迁人的房屋，而对被拆迁人予以补偿和对房屋使用人予以安置等事项所达成的协议。　　
    一、理论上可以反悔，致使合同无法履行。但需向履约方承担违约金。　　
    二、《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条第二款规定：“拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”如果你所签订的补偿协议中评估事务所的委托未经双方协商，而房屋评估并未按市场价格进行，则你完全有理由向人民法院提起民事诉讼，请求重新进行房屋拆迁价格评估，以维护合法的民事权益。　　
    三、屋拆迁协议是由亲属代签我的名字，是否有效?我没有出具委托书。　　
    1、一般来说协议需要由本人亲笔签名或者授权他人代签;　　
    2、如果你认为补偿合理，你也接受了该笔补偿款，可以视为你以实际行动追认了该份协议的效力;　　
    3、你不认可的话，可以申请法院撤销该份协议，并重新与拆迁部门签订拆迁安置补偿协议
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-17 10:15

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