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买的二手房，现在楼下卫生间漏水（原业主没没跟我说会漏水），说很多年前就漏了，估计是防水层没做好，现在楼下一直让我们维修，请问原房主需要承担责任吗？小区无物业，03年的房子买的二手房，现在楼下卫生间漏水（原业主没没跟我说会漏水）请问原房主需要承担责任吗？小区无物业

损害赔偿 2019-05-20 10:49 人浏览
共2位律师解答
  • 就房屋漏水的责任划分，要具体情况分析。主要是找出漏水的原因:
    1、如果是房屋质量本身问题，但又过了保修期（不属于长期保修项目范围），只能由住户自己负责维修：楼上楼下住户共担费用，谁受益多谁承担多。
    2、如果是楼上住户造成漏水，则应由其承担维修责任并承担有关费用。建设议双方协商解决为上策
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-05-20 10:46

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  • 《物业管理条例》规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理，各地法院做法不一，有的支持原告诉讼请求，判令物业赔偿，有的驳回诉讼请求。
    物业是否承担责任关键在于物业公司是否尽了物业管理合同中的治安管理义务及如何评价物业公司是否正确履行了义务。
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    2019-05-20 10:49

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