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半年前交的首付款，银行面签手续一直莫有走，去开发商售楼部一直让我等，最后去房管局查询得知，房子存在一房二卖，跟开发商协商他们说把备案撤销，让我等，可是我不想要房子了可以吗，去开发商售楼部一直让我等，房子存在一房二卖，跟开发商协商他们说把备案撤销，可是我不想要房子了可以吗

房产纠纷 2019-06-16 22:52 人浏览
共2位律师解答
  • 《商品房销售管理办法》第10条禁止“一房二卖”，即“房地产建设企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”，房地产出卖人就同一商品房与第一买受人订立合同后，在未解除该合同之前，又与第二买受人订立同样的合同时，出卖人对该两个买受人均负转移该商品房所有权的义务，对于其中任一买受人不为履行时，该买受人可依《合同法》规定，请求其承担由此而产生的损害赔偿责任。　　实践中往往因是否进行了房屋所有权登记而产生问题。
    具体方法是：如果出卖人已经为第二买受人办理房屋所有权转移登记，此时第二买受人依登记取得商品房所有权，第一买受人只能依《合同法》第107条向出卖人请求承担违约责任，但不能要求实际履行。
    反之，如果出卖人为第一买受人办理房屋所有权转移登记后，与第二买受人签订了以同一房屋为标的物的买卖合同，此时，出卖人系出卖他人之物，为无权处分。履行期届至时，如不能从第一买受人处取得房屋所有权，则该合同无效，出卖人应向第二买受人承担责任。
    　　如果出卖人没有向第一买受人履行合同，又与第二买受人就同一房屋成立买卖，此时，买受人中谁先取得房屋所有权转移登记，谁就取得房屋所有权。出卖人对未取得房屋所有权登记的买受人，可以不履行合同，但应负损害赔偿责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-16 22:46

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  • 在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。
    在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。
    合同法第一百三十二条第一款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，《合同法》不承认出卖他人之物的合同的效力。
    违反《合同法》第一百三十二条第一款的规定，即属于无权处分行为。因无权处分并最终导致合同无效的，由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-06-16 22:52

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