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二手房交易，原业主超出合同约定交房日期，拒绝交房，拒绝办理水电物业过户，目前首付已给，银行贷款已批，暂未签贷款合同，业主要求贷款下发到账后再交房，这种情况我该如何维护自身权益？二手房交易，原业主超出合同约定交房日期，暂未签贷款合同，业主要求贷款下发到账后再交房，这种情况我该如何维护自身权益？

房产纠纷 2019-07-03 13:42 人浏览
共2位律师解答
  • 业主可以拒绝收房的情形包括：


    1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；


    2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；


    3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；


    4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；


    5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的；


    6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；


    7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

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    2019-07-03 13:36

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  • 房产证过户办理流程：　　
    一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　
    二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　
    　
    三、到“公证”窗口办理公证手续;　　
    1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　
    2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　
    3.被继承房产的产权证明;　　
    4.被继承人的死亡证明;　　
    5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　
    6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　
    7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　
    四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　
    五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　
    六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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    官方

    2019-07-03 13:42

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