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我与一个学校签个委托合同，学校为委托方，我为受托方。内容是在学校校园建学生公寓，筹资，施工都由我負责，楼建成后，给我的报酬是，让我经营公寓二十五年，收入归我。这个合同是不是委托合同。我与一个学校签个委托合同，学校为委托方，我为受托方。施工都由我負责，这个合同是不是委托合同。

综合法律 2019-07-09 09:58 人浏览
共2位律师解答
  • 房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
    房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
    根据《中华人民共和国合同法》第9条第2款规定：当事人依法可以委托代理人订立合同。
    如果委托代理人能够出示买受人委托的公证书，证明此份合同有效。
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    法律快车咨询顾问

    2019-07-09 09:56

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  • 根据《中华人民共和国合同法》第396条的规定，所谓委托合同，是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。与代理不同的是，首先，代理行为不包括事实行为，而作为受托人受托处理或管理的行为则包括法律行为和事实行为，如保管合同中，受托人保管他人货物。
    其次，代理的法律效果存在于被代理人和第三人之间，而委托合同关系则存在于受托人和委托人之间。再次，代理基于授予代理权的单方行为，而委托则是基于委托合同。此外，存在着有代理而无委托的情形，如法定代理和指定代理;也存在着有委托而无代理的情形，如保管合同中的委托，只是在事实行为方面的委托，而不是法律行为的委托。
    　　例如，某甲因出国，委托某乙替其保管一辆汽车，某甲和某乙之间有一个委托合同，某乙是受托人，而不是某甲的代理人，因为某甲只是委托某乙替其保管汽车，而这种保管行为只是事实行为，而不是法律行为，不符合代理的本质(代理人的行为只能是法律行为，而不能是事实行为)。
    所以，某乙只是委托合同的受托人，而不是代理人。
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    2019-07-09 09:58

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