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我父亲名下有一房子，但是他和我母亲不在那居住，他们的户口也不在这个房子上，这房子只有我居住，户口也是只有我。后来我父亲去世了，房子也拆迁了，但是拆迁问题没有解决。现在我能得到那房子的承租权吗我父亲名下有一房子，他们的户口也不在这个房子上，房子也拆迁了，现在我能得到那房子的承租权吗

拆迁补偿 2019-06-27 01:19 人浏览
共2位律师解答
  • 拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：
    　　1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
    　　2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；
    　　3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；
    　　4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；
    　　5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-27 01:12

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  • 注意买卖出租房屋的两个问题：
    一是买卖不破租赁，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
    二是承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
    二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
    （1）不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
    如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
    a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
    这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
    b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
    （2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
    通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
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    2019-06-27 01:19

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