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买的房，有房产证，没有土地证，房主卖给亲戚，这位亲戚又卖给我，经我和房主的亲戚协商，我和房主签的协议。房主和他的亲戚的协议，怎样没有法律效益？需要声明吗？我和房主的协议，怎样写才有法律效益？有房产证，没有土地证，我和房主签的协议。房主和他的亲戚的协议，需要声明吗？我和房主的协议

房产纠纷 2019-06-17 07:51 人浏览
共2位律师解答
  • 有房产证的情况下，房产继承过户所需的费用如下：
    收费情况: 其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元, 公证费每份200元, 查册费100元。 每宗继承登记200元。
    1、继承权公证费用;
    继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,低不低于200 元。
    2、房地产价值评估费用;
    由于是继承产权的评估,一般会比该物业的正常市价要低,大致低20%-30%。所以,在办理评估时,一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。? 现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此,一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。? 收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。
    3、房地产继承过户税费；
    因为房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    4、契税；
    对法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
    1.5%。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-06-17 07:46

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  • 土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。
    所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-17 07:51

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