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买方2014.12.7签第一个合同付了5万，2016.4.3付了50万，一共55万。但合同上写2015年3月15日前应该付70万，现在是2017.8.14两年多了，买方是否违约了？我能不能解除合同？买方2014.12.7签第一个合同付了5万，2016.4.3付了50万，是否违约了？能不能解除合同？

合同纠纷 2019-05-19 04:22 人浏览
共2位律师解答
  • 我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款，但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中，仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一般持支持态度。
    同时，不可忽视的是，违约赔偿金额的过高或过低约定，往往不利于有效保护，劳动合同守约方的合法权益，有时，对违约方的处罚也高于实际承受能力。我们不赞成劳动合同当事人随意违约解除劳动合同，同时我们也不能忽视市场经济对劳动力资源配置的引导，及劳动者择业权的保护。
    为此，劳动合同违约赔偿数额标准的法定化具重要意义。　　应明确的是违约金的设定具有惩罚性，也即在一方当事人解除劳动合同而又未造成其他损失的情况下予以适用之。虽然违约金的设置是双方当事人意思自治之结果，但在很多情况下实际是用人单位一方事先设定，劳动者为争取该就业机会，而不得不接受之条款，其中亦不排除是劳动者要设定该条款的可能。
    但应注意，劳动者在劳动力市场中处于相对弱势的地位，因客观情况可能性无法分析以后违约情形，当一方解除合同时，将陷自己于不利地位。同时，若国家无统一标准的设定，那么必然产生各行业、各地域、甚至同一行业、同一用人单位内部违约金标准的不一，无形中产生不同劳动者等级的差别，甚至出现相应歧视。
    为此，制订统一违约金标准显然实有必要。
    合同纠纷律师团队律师
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    2019-05-19 04:16

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  • 押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。
    之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。
    从这个角度讲，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
    除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。
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    2019-05-19 04:22

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