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您好，我是宜和花园签了合同的住户，可不知道是小产权房，他们也没打电话通知交钱，后来我们不要了，要退钱，现在已经五年过去了，他们说房子没卖掉，结果今年五一去是早已让人住了，也装修了，可他们就是不给我们钱我是宜和花园签了合同的住户，可不知道是小产权房，他们说房子没卖掉，也装修了，可他们就是不给我们钱

房产纠纷 2019-06-03 16:42 人浏览

共2位律师解答

一、不动产登记非自己户籍所在行政村的小产权房最好是卖掉，小产权房只能在有该集体土地使用权的居民之间转让，外村户口的居民无权购买非本行政村的小产权房的。
二、不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。
1.登记是依当事人申请的行为。
2.登记是国家专职部门的活动。
3.登记内容为不动产物权及其变动事项。
4.登记事项须记载于不动产登记簿。

平台法律顾问团队
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2019-06-03 16:36

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小产权房遗嘱不能公证，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。

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2019-06-03 16:42

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