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大商厂的商铺多等份销售，且大商厂已营业四年了，开发商有产权证书，我说要求看他的预售许可证，他说预售许可证是楼盘没俊工之前销售才要此证，有产权证就不要了，请问贵律师，是不是这样，如果是，这样的买卖合法吗?大商厂的商铺多等份销售，开发商有产权证书，是不是这样，这样的买卖合法吗?

综合法律 2019-05-16 11:04 人浏览
共2位律师解答
  • 你好，这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权
    商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
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    2019-05-16 10:57

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  • 我国法律对开发商协助业主(或代为)办理产权证的期限，没有严格的限制。双方在商品房买卖合同中可以约定。目前开发商为了避免将来产生纠纷，一般在房屋买卖合同中约定办证的期限为18个月。
    而如果双方在合同中没有明确约定，则开发协助或代为办理产权证的期限应为房屋交付之日起90天内完成。开发商在合同约定的期限或在房屋交付之日起90天内没有履行办证的义务，则构成违约应承担违约责任。
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    2019-05-16 11:04

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