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跟房东还没解除租赁关系??剩下租金还没退??东西已经搬出来了??还有使用的大门钥匙的权利吗用的大门钥匙的权利吗？跟房东还没解除租赁关系??剩下租金还没退??东西已经搬出来了??还有使用的大门钥匙的权利吗？跟房东还没解除租赁关系??剩下租金还没退??东西已经搬出来了??还有使用的大门钥匙的权利吗用的大门钥匙的权利吗？跟房东还没解除租赁关系??剩下租金还没退??东西已经搬出来了??还有使用的大门钥匙的权利

房产纠纷 2019-05-18 12:39 人浏览
共2位律师解答
  • 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
    (一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
    (二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (一)未依法取得房屋所有权证的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)共有房屋未取得共有人同意的;
    (四)权属有争议的;
    (五)属于违法建筑的;
    (六)不符合安全标准的;
    (七)已抵押，未经抵押权人同意的;
    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-18 12:32

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  • 一般情况下；房屋出租到期；房屋产权人即业主房东应提前告知承租方及时办理交房手续（适当的留个期限），如果承租方还是不配合，可协同第三方（房屋中介，物业，小区居委会，民警）入室对房屋进行清理打扫，将原承租方的物品交由第三方暂时保管（限期内由承租方来领取）。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
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    2019-05-18 12:39

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