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我从别人那里转租的房子，当时没有写委托转让书，房东也没有说过要这个。现在房东不给退押金，说要么当时签合同那个人过来退，要么要有委托转让书。合同上写不能转租，但是房东其实是同意可以转租给别人的。我该怎么办？我从别人那里转租的房子，现在房东不给退押金，要么要有委托转让书。我该怎么办？

合同纠纷 2019-05-26 07:52 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋转租合同无效的有：
    (一)违章建筑的转租。法律规定出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效，此时转租合同由于基础法律关系的丧失而失去了有效存在的依据。
    但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
    (二)超过建筑物使用期的转租合同。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。建筑物的使用期与建设用地使用权期限相关，一般是70年，超过部分由于建设用地使用权要收回或者继续缴纳使用费，房屋转租合同无效。
    (三)承租人拖欠租金的。交付租金是承租人应当履行的法定义务，承租人拖欠租金的，出租人有权解除租赁合同，房屋转租合同也会因此而无效。
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    2019-05-26 07:46

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  • 1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

    2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

    3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。
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    2019-05-26 07:52

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