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在西安西郊有一套房我是10楼，9楼反应有漏水现象，现在已经排查了我家的地暖和冷热水管打压实验良好，物业工作人员分析是下水管漏泄，要是更换下水管必须砸开我家的地板和她家的天花板！请问，这个费用应该有谁来承担？9楼反应有漏水现象，物业工作人员分析是下水管漏泄，这个费用应该有谁来承担？

综合法律 2019-06-24 21:48 人浏览
共2位律师解答
  • 水管因产品质量漏水，如果楼上漏水下来造成财产损害的，可以要求楼上的人存在过错的，可以要求楼上的人在过错范围内承担赔偿责任。
    　　相关法律规定：《中华人民共和国侵权责任法》
    　　第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
    　　根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-24 21:47

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  • 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
    　　
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
    　　
    (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
    　　
    (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
    　　
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
    　　
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
    　　
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
    　　
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
    　　
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
    　　
    (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
    　　
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
    　　
    (11)节日装饰的费用。
    　　
    (12)管理者酬金。
    　　
    (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
    　　
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
    　　
    (15)其他为管理而发生的合理支出。
    　　另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
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    2019-06-24 21:48

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