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您好！我是酒泉市肃州区XXxx场一名拆迁户，我在xx场住了二十多年了，房子没有土地证现在搬迁是以房换房，我以前的房子是八十多平米，政府现在给是六十多平方的经使房我不愿意，政府说就这房子不要拉倒，我该怎么办？房子没有土地证现在搬迁是以房换房，政府说就这房子不要拉倒，我该怎么办？

房产纠纷 2019-06-13 19:36 人浏览
共2位律师解答
  • 农村土地承包经营是以户为单位的，土地赔偿款也应当发放到户。同时，由于土地长期不变的政策和“生不加、死不减”的政策，家庭土地在总额不变的前提下又所有有村民资格的成员共有。
    因此，村民权是资格权，不经法定程序不得剥夺。你家对于自己耕作的土地可要求政府直接发放补贴。土地经营权和使用权的归属应当以村委存根或土地承包证为准，而不应当完全按照临时性的登记，
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    2019-06-13 19:31

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  • 能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
    1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
    2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
    3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
    4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
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    2019-06-13 19:36

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