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打算买农村住宅。那个房子只有土地使用证，没有房产证。书面面积200平，实际有五百多。卖过一次。如果我买过来，这个土地使用证，是否具有法律效益，对我有财产保障。这个实际面积和证书上的面积有出入会不会在以后有影响那个房子只有土地使用证，没有房产证。这个土地使用证，是否具有法律效益

房产纠纷 2019-07-05 07:18 人浏览

共2位律师解答

住宅小区常见许多地下汽车停车库都纳入产权登记范围。若开发商取得了车库产权就当然能够卖。能合法买卖，买入就可办理产权登记，写入房产证上。上海有很多这样例子。上海同时规定，车位产权是与住宅产权合并登记、写入同一本房产证里，不单独发证。

房产纠纷律师团队
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2019-07-05 07:16

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

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2019-07-05 07:18

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