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你好我在XX大内部员工买了一套房子，买之前并不知道，交完定金才知道是XX大委托中介卖的，后面交钱的时候发现这个房子买贵了25万，我们在房管局查了一下原业主并没有这套房子的房屋备案，问我现在起诉撤销合同，可以吗？交完定金才知道是XX大委托中介卖的，我们在房管局查了一下原业主并没有这套房子的房屋备案，可以吗？

房产纠纷 2019-06-07 08:59 人浏览

共2位律师解答

商品房买卖合同备案必须要买房人亲自到场才能办理。
根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。
凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。

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2019-06-07 08:57

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业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

房产纠纷律师团队
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2019-06-07 08:59

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交完定金才知道是XX大委托中介卖的，我们在房管局查了一下原业主并没有这套房子的房屋备案，可以吗？

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

大家都在问

我想问一下买了的预售房，交了一半购房款，之后也交了税和维修基金，可是沒有网签备案，我想问一下这房屋是否会被房地产商质押或是卖给第二家。那第二家假如缴税能发觉这房屋早已卖了没有？

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一个盆友准备买我的二手房，但沒有交订金就授权委托中介公司办完了网签备案，那样的网签备案能够撤销吗？

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平台法律顾问团队已解答

房子定金交了，贷款审批完了，房主不卖了房子了，找不到房主，我们可以去找开锁的找开一下吗？

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