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您好！我于半月前签订了商品房认购协议，协议上约定了房屋信息，双方权利义务，并且认购协议中也约定当天缴纳的1万元为诚意金，如果退房诚意金将不会退还买方，收票上写的也是诚意金，我现在不想要房了，请问这1万元能退吗？我于半月前签订了商品房认购协议，并且认购协议中也约定当天缴纳的1万元为诚意金，请问这1万元能退吗？

房产纠纷 2019-05-29 12:18 人浏览
共2位律师解答
  • 商品房退房的前提条件；
    根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退：
    (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。
    (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更

    (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同
    (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。
    (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。
    (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。
    (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-29 12:11

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  • 若房屋买卖合同约定不明：
    《合同法》第六十一条规定了合同约定不明的处理原则：合同生效后，当事人对质量，价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。对于有些约定不明的合同却不容易找到有关条款和交易习惯，处理起来就比较困难，对这种情况的处理原则是：约定不明或没有约定引起的纠纷宜认定为是当事人双方的责任。
    合同条款非常重要，交易主体一定要尽可能地签订内容详尽的书面合同。对于合同约定不明双方都有责任。归结于哪一方当事人责任都是不合理的。
    房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就解除了。
    法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-05-29 12:18

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