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:我们在农村买的新农村小区房小产权，现在想过户给邻居，村委要收3000元手续费合理吗要收3000元手续费合理吗？你好:请问律师我们在农村买的新农村小区房小产权，现在想过户给邻居，村委要收3000元手续费合理吗？我们在农村买的新农村小区房小产权，村委要收3000元手续费合理吗要收3000元手续费合理吗？请问律师我们在农村买的新农村小区房小产权

房产纠纷 2019-05-20 00:23 人浏览
共2位律师解答
  • 现在居民购买农村房屋的现象很多很多。只要原房主不反悔，买这种房屋一般不会有什么问题和纠纷。北京宋庄画家村（小区网 论坛）基本上全部是个人购买农村房屋，期间确实出过个别原房主反悔要求退房的纠纷，但经过法院立案受理，法院的一般判决原则是：
    1、原购买合同非法，予以撤销；
    2、购买者须退房，原房主须支付购买者相应的经济损失。原房主惧怕承担购买者的损失赔偿请求，全部都撤回了诉讼请求。换言之，原房主打这种官司得不偿失。从而，事实上法律已经承认和保护了农村房屋购买人的正当利益。为防止原房主反悔，事前做好防范工作，避免相关纠纷，可采取的办法主要有：
    1、在买卖合同之外，再签订一份70年长期租赁合同；
    2、规定一旦原房主反悔，则须向买家支付超高额损失赔偿金。
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    2019-05-20 00:16

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  • 国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
    1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
    2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
    3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
    前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
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    2019-05-20 00:23

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