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房产中介法人用自己的公司和同事做中介购买我房子，买卖之前我是不知道，当时我想中介是中间人，不会帮任何人说话。结果签了合同后很多事情都不是当时说的那样。后来通过查询了解到购房人和中介是一伙的，请问这样的合同有效吗？房产中介法人用自己的公司和同事做中介购买我房子，我想中介是中间人，请问这样的合同有效吗？

合同纠纷 2019-06-05 12:54 人浏览
共2位律师解答
  • 企业转让旧房产需考虑的税金有营业税金及附加、土地增值税、印花税和企业所得税个人:
    1.个人转让购买不足5年的旧房产,全额缴纳营业税及附加。应纳税额=转让收入×
    5.55%。
    2.个人转让购买超过5年(含5年)的旧房产,如属于普通住房,免征营业税及附加。否则,按售价与买价(**金额)的差额缴纳营业税及附加,纳税时需提供购买房屋时取得的税务部门监制的**作为差额征税的扣除凭证。印花税
    1.凡房产转让行为,签定合同的双方均应按产权转移书据税目缴纳印花税,税率为万分之五。应纳税额=产权转移书据所载金额×
    0.5‰。
    2.办理房产产权证、土地使用证时,按件贴花5元。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-06-05 12:51

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  • 先要确定房子是全产权的，如果是部分产权的，需要补交一定的价款变成全产权才可以出售，出售时还需要缴纳一定的土地出让金。
    再确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。
    主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。
    如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照 ，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。
    安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。
    如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。
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    官方

    2019-06-05 12:54

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