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您好！我是买方。房子在北京，已经过户五年，由于中介违法避税，税务告知房子没有交过税。买房时已经按中介计算的税额把税金交给中介。我已经补交了契税，还有义务缴纳个税和营业税吗，当时协议规定税由买房承担,此协议是否合法？房子在北京，税务告知房子没有交过税。还有义务缴纳个税和营业税吗，是否合法？

房产纠纷 2019-06-23 10:28 人浏览
共2位律师解答

  • 1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。


    2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的
    0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的
    5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。


    3、买房人应缴纳税费。契税：房款的
    1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的
    0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：
    1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-23 10:21

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  • 在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
    　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
    因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。
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    2019-06-23 10:28

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