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您好，是这样的，昨天我看了一套房子，然后呢？我交了定金和中介费。卖方呢？没有来出了一份手写的委托书，就是通过微信传过来的，让他外甥代签的，但是现在这个由于资金问题，我可能买不了了，我就是想问这份定金协议有法律效率吗？昨天我看了一套房子，然后呢？我交了定金和中介费。想问这份定金协议有法律效率吗？

房产纠纷 2019-06-16 11:51 人浏览
共2位律师解答
  • 买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗，　　
    一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗　　
    1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;　　
    2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;　　
    3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;　　
    4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　
    5、出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。　　
    二、买房不开发票向谁投诉　　房产中介收取中介费，必须开具正规发票;若遭遇拒开发票，可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证，到辖区税务部门投诉;一经查实，执法部门将按相关规定处罚。　　依照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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    2019-06-16 11:47

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  • 委托签字实际上是一种委托合同关系。合同法对委托合同，委托行为有明确规定。委托协议书内容包括：
    （一）委托双方当事人的名称或者姓名和住所；
    （二）委托事项
    （三）委托权限
    （四）委托期限
    （五）价款或者报酬；
    （六）履行期限、地点和方式；
    （七）违约责任；
    （八）解决争议的方法。
    委托协议书格式如下。
    委托方: 地址:
    受托方: 地址:
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    官方

    2019-06-16 11:51

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