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我的小区因为施工和资金链等问题，造成违约3年，朋友和我一个小区，目前正在上诉期间，说是当地政府出面调解，施工缓慢是政府方面造成的，目前意向庭外调解开发商只肯赔付总共一万多，请问在这案件中，政府一纸文书的有这么大的影响吗？目前意向庭外调解开发商只肯赔付总共一万多，请问在这案件中，政府一纸文书的有这么大的影响吗？

调解 2019-06-14 07:20 人浏览

共2位律师解答

调解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。
二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件：申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据；符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。
但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不同意调解的，调解申请不于受理。双方当事人接受调解达成协议的，应当制作调解协议书，当事人即应当按照调解协议书履行各自的义务。
由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。

综合法律律师团队
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2019-06-14 07:12

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1、开发商不按批准用途开发房地产。
2、未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。
3、擅自改变承诺的容积率、绿化率等，导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。
4、开发商违反规划设计变更告知义务。

法律快车咨询顾问

2019-06-14 07:20

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