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您好，是这样的，这边我买房子，但是房东那边房产证还没有办下来，这套房子他在银行有贷款，我们签定了购房合同，预先交付定金10w，我事先并不知道他贷款的事情，现在他的债务已经负担不起，银行卡已经被冻结，我该如何保障自己的权益我们签定了购房合同，我事先并不知道他贷款的事情，现在他的债务已经负担不起，我该如何保障自己的权益

合同纠纷 2019-05-19 21:23 人浏览
共2位律师解答
  • 因债务纠纷导致个人银行卡被冻结的，会影响配偶的银行卡，作为夫妻共同财产，配偶的银行卡也可以被债权人申请冻结。
    最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释：第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
    但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。第二十五条 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。
    一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。
    合同纠纷律师团队律师
    合同纠纷律师团队
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    2019-05-19 21:21

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  • 定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?　　在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
    在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-19 21:23

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