你好，我这边的情况是这样的，房子是一位老师的（甲方），然后有一个人从老师手里买了这个单位房子(乙方），这个人是我朋友，现在我要从我朋友的手里买这个房子，我应该怎么拟定合同来保障我的权益，因为房子现在目前是没有房产证的，必须要五年才能下房产证，甲乙双方他们签了一个协议书，但是现在目前我和我朋友什么协议书都没有签，而且我已经把房款全部转给了他，以每平方3000元的单价买的一百平方的房子，请问我现在该怎么给我朋友签什么样的协议来保障我的权益。我应该怎么拟定合同来保障我的权益，因为房子现在目前是没有房产证的，请问我现在该怎么给我朋友签什么样的协议来保障我的权益。

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