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我买的首付房已经两年了，同一栋楼的住户已经入住，可是我们的一直不给钥匙总说贷款发票没下来??已经推脱两年了??.想退房售楼处答复坚决不给退，我现在应该怎么办啊，孩子都已经两岁了一直组房子住。求助大家帮忙想想办法可是我们的一直不给钥匙答复坚决不给退，我现在应该怎么办啊

房产纠纷 2019-07-29 20:55 人浏览

共2位律师解答

根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。
很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。
这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

房产纠纷律师团队
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2019-07-29 20:51

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房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。实践中买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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2019-07-29 20:55

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