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我2014年买了一套房首先交了定金10000元，签订内部选房协议书，7天后缴了首付款，当时需要签订内部认购书，但是没有签，也一直没有办理贷款，现在由于房价上涨开法商不把房卖给我了，我能起诉开发商，让开发商把房卖给我们吗？我2014年买了一套房首先交了定金10000元，我能起诉开发商，让开发商把房卖给我们吗？

房产纠纷 2019-06-25 11:18 人浏览
共2位律师解答
  • 房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
    一、房屋抵押贷款所需资料：　　
    1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
    2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
    5.房产的产权证;　　
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
    二、贷款人的条件：　　
    1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
    2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
    三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
    四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
    五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
    六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
    1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
    2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
    3.将他项权证交给银行，银行放款
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-25 11:17

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  • 农业用地只能承包，不能购买。部分地区农村土地承包经营权可以抵押贷款。
    目前，农行的农村土地经营权并没有在全国范围内推行，只是选择一些试点地区。试点地区须已完成农村土地承包经营权确权颁证，建有农村土地承包经营权流转交易市场且交易规范活跃，县级(含)以上政府机构已出台农村土地承包经营权抵押相关政策制度，明确抵押登记部门，支持抵押法律效力。
    此外，并不是所有村民都可以申请土地经营权抵押贷款。农行此贷款项目主要支持具有较丰富的种养殖经验，有一定的资金财富积累，农业生产经营规模达到规定要求的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业产业化龙头企业等新型农业经营主体，例如要求大田作物种植一年一季100亩以上，一年两季以及经济作物种植、水产品养殖50亩以上等。
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    2019-06-25 11:18

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