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我签了房屋买卖意向合同并收了买家20万元定金，但我现在不想卖了，产权证书上是我一个人名字，但妻子婚后参与还贷款，她没有签字，也没想到我签字了，按照意向合同应由中介把20万元定金打给我，结果买家直接打给我，现在怎么办？谢谢！我签了房屋买卖意向合同并收了买家20万元定金，产权证书上是我一个人名字，但妻子婚后参与还贷款

房产纠纷 2019-06-30 07:05 人浏览
共2位律师解答
  • 定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
    “定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。
    在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
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    2019-06-30 06:56

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  • 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
    　　如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
    　　如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。
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    2019-06-30 07:05

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