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合同纠纷 2019-05-30 18:21 人浏览
共2位律师解答

  • 一、查封只是对所有权人的权利限制，并非权利处置，一般不会影响居住人的正常居住。
    　　
    二、没有签订书面合同，如果能证明租赁事实的成立，合同成立。
    　　
    三、如果合关系存立查封之前应继续履行合同，成立于查封之后则出租人要承担违约责任，承租人须服从于查封效力。

    　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
    　　第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
    　　
    （一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
    　　
    （二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
    平台特邀律师律师
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    2019-05-30 18:16

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  • 个人简易租房合同
    甲方（出租方）：_____身份证：____

    　　乙方（承租方）：_____身份证：____

    　　经双方协商一致，甲方将坐落于______房屋出租给乙方XX使用。

    　　
    一、租房从_年___月___日起至__年___月___日止。

    　　
    二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_____元（￥____元），

    　　以后应提前___天支付。

    　　
    三、约定事项

    　　
    1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。

    　　
    2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

    　　
    3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

    　　
    4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金____元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

    　　
    5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

    　　
    6、备注；_______________

    　　_______________

    　　
    四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水；_吨气；____立方电；___度

    　　甲方签章（出租方）：乙方签章（承租方）：

    　　电话；电话；

    　　__年__月__日
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-05-30 18:21

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