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您好，我买了一个房子，交完一万订金才知道他家有房贷没还完，要求我们先支付15万，我们没有同意，要求退换订金，可是房主不退，说房子什么时候卖什么时候给，现在也不给个答复。我没买过房子也不懂，房主就写个一万押金收条，我该怎么办？我买了一个房子，可是房主不退，说房子什么时候卖什么时候给，现在也不给个答复。我该怎么办？

房产纠纷 2019-05-21 00:53 人浏览

共2位律师解答

定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。
通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。
2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。
一句话：订金可退，定金难返。

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2019-05-21 00:47

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按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

法律快车咨询顾问

2019-05-21 00:53

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