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2015年11月份买的商品房，合同上约定的交房日期是2016年4月，但因开发商的资金问题，现在房子后期都还没完工，已经停止施工，跟开发商协商多次，就是不能确定交房日期，每次都是在推脱，违约金也没钱支付，现在我需怎么维护自己的权益？但因开发商的资金问题，就是不能确定交房日期，违约金也没钱支付，现在我需怎么维护自己的权益？

房产纠纷 2019-08-11 22:33 人浏览

共2位律师解答

　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2019-08-11 22:27

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？
1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行；
2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；
3、业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。

房产纠纷律师团队
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2019-08-11 22:33

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