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您好，我们是09年买的房子，名字是我父亲的，因为房屋按揭一直没有办下来，一直也没有房屋产权，直到17年房屋按揭要办下来了，但是之前房屋资料签字的是我父亲，可是我父亲已经几年没有回家了，找不到人，以后办按揭怎么办？房屋更改户主怎么办？我们是09年买的房子，但是之前房屋资料签字的是我父亲，以后办按揭怎么办？房屋更改户主怎么办？

房产纠纷 2019-07-10 19:44 人浏览
共2位律师解答

  • 1、由原户主及现户主各自带上双方的户口本、身份证及更改户主的申请书（由户内人员签字）等资料；　　
    2、去户口所在地的辖区派出所，说明实际情况后，根据工作人员的提示，办理相关变更手续即可。　　《中华人民共和国户口登记条例》的规定：　　第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。　　第十九条公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
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    官方

    2019-07-10 19:41

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  • 按揭还款期间,房屋所有权归银行所有，但使用权依然是在按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让的。
    因为银行抵押贷款是将房屋的他项权证抵押在银行的，在房管局做备案的。
    如果购房人为及时还款的，银行有权拍卖该房产的。
    他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
    房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
    根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
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    2019-07-10 19:44

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