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各位律师，想咨询一个情况。我同学从房屋处租了一间房子，她工作原因现在让给我租住。现在中介就说我们这是转租，不让我住了，我同学已经出面向中介证明：不是转租，是我俩一起住（合同上规定可住两个人）。现在中介说要换锁，我该怎么维权呢？谢谢大家！我同学从房屋处租了一间房子，现在中介就说我们这是转租，现在中介说要换锁，我该怎么维权呢？

合同纠纷 2019-06-09 11:31 人浏览
共2位律师解答
  • 房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
    1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
    2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
    租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-06-09 11:27

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  • 出租人的同意是房屋转租合同订立的前提条件。转租合同的订立应当取得房屋出租人同意，这种同意可是书面的，也可以是口头的。
    合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。
    租赁合同的解除，转租合同也就无存在的根据，转租合同应自动解除。房屋转租尽管取得了房屋出租人的同意，但房屋出租人并不是房屋转租合同的当事人。转租合同的当事人只能是合同权利和义务的承受者，即房屋的承租人和次承租人。
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-09 11:31

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