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通过中介房产购买二手房有购买意向后向中介支付定金2万元有定金收据，后因房主要加价而导致无法购买，这定 通过中介房产购买二手房有购买意向后向中介支付定金2万元有定金收据，后因房主要加价而导致无法购买，这定金能退？或者中介应当双倍返还定金通过中介房产购买二手房有购买意向后向中介支付定金2万元有定金收据，这定 通过中介房产购买二手房有购买意向后向中介支付定金2万元有定金收据，这定金能退？

房产纠纷 2019-06-26 19:37 人浏览
共2位律师解答
  • 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
    　　而订金只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在购房者签订《预购临时协议》时，真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。
    因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
    平台特邀律师律师
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    2019-06-26 19:32

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  • 二手卖家不交房中介有没有责任
    　　
    1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
    　　
    2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
    　　
    3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
    法律快车咨询顾问律师
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    2019-06-26 19:37

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