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问律师! 国有不动产房产拍卖成交后，办理过户手续时，因土地使用权性质是''''划拔''''，受让方私人;有权要求出让方;国有，在拍卖所得的资金里，拿出来一小部分缴纳土地出让金吗？再过户办理土地使用权性质变更`出让''''吗？律师请您回复，因土地使用权性质是''''划拔''''，拿出来一小部分缴纳土地出让金吗？再过户办理土地使用权性质变更`出让''''吗？

房产纠纷 2019-06-17 11:53 人浏览
共2位律师解答
  • 投资开发总额包括土地出让金，投资总额具体包括： 土地费用=土地出让金 征地费 拆迁安置补偿费 土地转让费 土地租用费 土地投资折价 前期工程费=规划、设计、可研费 水文、地质勘察费 道路费 供水费 供电费 土地平整费 基础设施建设费=供电工程 供水工程 供气工程 排污工程 小区道路工程 路灯工程 小区绿化工程 环卫设施 建筑安装工程费=单项工程1 单项工程2 …… 公共配套设施建设费=居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场 开发间接费=开发现场的工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊 销和其他费用等 管理费用=开发成本的3% 财务费用=利息支出 金融机构手续费 融资代理费 外汇汇兑净损失 其他 销售费用=销售机构销售人员工资、奖金、福利费、差旅费、销售机构的折旧费、修理费、物料消耗、广告费、宣传费、代销手续费、销售服务费及预售许可证申领费
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    平台法律顾问团队
    官方

    2019-06-17 11:46

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  • 土地招标拍卖挂牌出让程序：　　
    1、对这宗地进行评估;　　
    2、土地所有者确定拍卖起价;　　
    3、确定拍卖公司;　　
    4、发布拍卖公告。　　在中国，土地拍卖是：　　①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。　　②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。　　③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。　　④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。
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    2019-06-17 11:53

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