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我父母来马鞍山40多年我本人和我弟弟就在本地出生由于家庭原因一直没买房家庭很困难后来在我姑父帮助在村里买了块旧房子盖了房子大约有1Oo多平方当初盖房子村里来看了下说能盖所以才盖现在村里拆迁说我的房是小产权房补偿很低请问我该怎么办我不想做钉子户我父母来马鞍山40多年我本人和我弟弟就在本地出生由于家庭原因一直没买房家庭很困难后来在我姑父帮助在村里买了块旧房子盖了房子大约有1Oo多平方当初盖房子村里来看了下说能盖所以才盖现在村里拆迁说我的房是小

拆迁补偿 2019-06-14 14:35 人浏览
共2位律师解答

  • 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。


    2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。


    3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。


    4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

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    2019-06-14 14:32

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  • 你好，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。 第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。
    由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。
    第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。
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    2019-06-14 14:35

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