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和业主签下三年租房合同，谁违反了租房合同，赔款两月租金，业主也口头承诺三年内不卖房子。可是刚搬进房子不满两周，业主就不和租客打招呼，直接让中介带人来看房子，租客打电话问了业主，她才说是要买房，让租客配合看房，我们拒绝看房，请问这种情况应该处理，和业主签下三年租房合同，谁违反了租房合同，业主也口头承诺三年内不卖房子。请问这种情况应该处理

合同纠纷 2019-05-16 07:34 人浏览
共2位律师解答
  • 《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
    ”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
    ”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
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    2019-05-16 07:31

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  • 租房合同纠纷处理：　
    1、当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。　　
    2、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。　　这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。　　
    3、要严格把握合同解除的条件。　　当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。　　相关知识延伸阅读：怎样解除租房合同吗　　
    (一)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　
    (二)不管当事人有没有协商一致，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
    1、因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
    2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
    3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
    4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
    5、法律规定的其他情形。
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    2019-05-16 07:34

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